Donde la demanda de bienes raíces comerciales es más alta, según nuevos datos

Según un nuevo índice de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), Carolina del Sur ocupa el primer lugar en potencial demanda futura de bienes raíces comerciales en todos los estados de EE. UU. Este índice, diseñado para inversores, evalúa las economías locales para predecir la demanda futura.

El índice analiza más de 300 mercados metropolitanos, con métricas separadas para los sectores de oficinas, industrial, minorista y multifamiliar. Utiliza datos gubernamentales sobre empleo, población y migración para clasificar las regiones.

Específicamente, para el sector de oficinas, el índice considera el crecimiento del empleo en servicios profesionales y empresariales. Para el sector industrial, se enfoca en el crecimiento del empleo en manufactura, transporte y almacenamiento. En el sector minorista, la NAR mide el crecimiento del comercio minorista, así como del empleo en ocio y hostelería. Para el sector multifamiliar, se incluye el crecimiento de la población y la migración neta, tanto doméstica como internacional. Todos estos factores se combinan en un único índice.

"No dice 've allí y compra propiedades', sino que indica... dónde los datos muestran que el impulso se está construyendo, la demanda se está construyendo", explicó Nadia Evangelou, economista principal y directora de investigación inmobiliaria de NAR.

El índice también compara estos mercados con 2022, el pico del auge migratorio de la pandemia. Raleigh, Carolina del Norte, es el único mercado importante de EE. UU. que hoy es más fuerte que entonces. Mercados anteriormente muy activos como Austin, Miami y Naples, Florida, han disminuido notablemente desde 2022.

El mercado metropolitano más fuerte según el índice es St. George, Utah, que presenta el mayor crecimiento de empleo en oficinas del país.

"También tiene un crecimiento poblacional y de migración interna muy fuerte, y su demanda industrial está por encima del promedio", añadió Evangelou. "Por lo tanto, St. George, por ejemplo, es el número 1, porque una industria tuvo un buen año, lo que genera un impulso más amplio allí".

Si bien otros índices se centran en los mercados metropolitanos más grandes, Evangelou señaló que los mercados pequeños y medianos podrían ofrecer algunas de las mejores oportunidades para los inversores. Citó como ejemplos a Fayetteville, Arkansas; Huntsville, Alabama; y Spartanburg, Carolina del Sur. Fayetteville está experimentando un crecimiento generalizado, mientras que Huntsville tiene una de las puntuaciones multifamiliares más sólidas del país.

El índice también desglosa dónde se observa la mayor demanda en cada uno de los cuatro sectores. Por ejemplo, Salem, Oregón, y Fairbanks, Alaska, ocupan los primeros puestos en el sector industrial.

"Cuando observamos Nueva York, San Francisco y los grandes mercados costeros, vemos que los grandes mercados siguen siendo, en general, más débiles que los mercados de rápido crecimiento del Cinturón del Sol y los mercados más pequeños en este índice", concluyó Evangelou.